HAUSKAUF
~ Neubau, Altbau, Finanzbedarf ~
Vorteile eines gebrauchten Hauses
Zunehmend finden immer mehr Menschen Gefallen an gebrauchten Gebäuden.
Bereits heute werden mehr Bestandsimmobilien als Neubauten verkauft.
Auch wird häufig beim Hauskauf ganz bewusst auch das denkmalgeschützte
Gebäude in die nähere Auswahl mit einbezogen.
- Das Interesse am Bewährten, am
Bestehenden und am Historischen wächst.
So manche Bestands- oder Gebrauchtimmobilie besitzt hochwertige
Eigenschaften, die ein Neubau häufig nur bedingt vorweisen kann.
- Der wohl entscheidende Vorteil
einer Bestandsimmobilie ist, das Haus ist bereits fertig, der Käufer
vermeidet den Neubaustress.
- Im Gegensatz zum Neubau kann man
bei einem schon länger genutzten Haus am Besten sehen, wo die Stärken
und Schwächen liegen.
-
Häufig befinden sich Bestandsimmobilien in begehrten Lagen. Im
Gegensatz dazu sind heute neue Baugrundstücke meist nur noch in den
weniger attraktiven Neubaugebieten in den Randbereichen
anzutreffen.
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Viele Käufer entscheiden sich meist auch wegen des geringeren Preises
für ein gebrauchtes Haus. Man weiß in der Regel, was man für sein Geld
bekommt.
- Steuerliche Vorteile und günstige
Förderdarlehen können im Einzelfall helfen die Gesamtkosten zu
minimieren.
Wo Licht ist, ist auch Schatten
Unbeschadet der genannten Vorteile gibt es auch Nachteile und Risiken,
die es zu beleuchten gilt.
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Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand und es altert umso stärker, je
weniger es saniert und modernisiert wurde. Auch ist in vielen Fällen
ein Abriss mit Neubau günstiger zu realisieren, als eine
kostenaufwendige Sanierung eines halb verfallenen Anwesens.
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Besonders kritisch sollte man den Kauf von denkmalgeschützten Gebäuden
hinterfragen, da diese Bestandsschutz haben und nicht einfach
abgerissen werden können. Meist muss mindestens die äußere
Fassadenhülle erhalten bleiben und darf von außen
meist nicht gedämmt werden.
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Aus einer Bauchentscheidung heraus wird auf ein
Sachverständigengutachten verzichtet, welches das Kaufobjekt und
vorallem den Kaufpeis neutral bewertet. Etwaige Mängel, Risiken
und ein überhöhter Kaufpreis können sich später bitter rächen.
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Wird für die Suche des Hauses ein Makler genutzt, so fällt zusätzlich
zum Kaufpreis häufig die doppelte Maklercourtage an (eigene Makler und
Verkaufsmakler).
- Der tatsächliche
Finanzbedarf wird häufig unterschätzt. Die Nebenkosten werden meist zu
niedrig angesetzt.
Die Risiken beim Hauskauf im
Blick behalten
-
Lassen Sie sich zunächst von uns ein Wertgutachten anfertigen, um nicht
zu überzahlen und den Kaufpreis, die Mängel und die Risiken (Kontakt)
neutral bewertet zu bekommen. Die Kosten für das Gutachten
sind überschaubar. Rufen Sie uns an!
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Sollten im Wertgutachten Hinweise auf schwerwiegende Mängel oder
Bauschäden zu finden sein, dann wäre im Zweifelsfall die Anfertigung
eines Bauzustandsgutachten anzuraten.
- Verzichten Sie auf teure
Maklerverträge. Die zum Verkauf stehenden
Objekte finden Sie auch problemos selbst in den Online-Portalen.
- Auch darf der tatsächliche
Finanzbedarf im Zusammenhang mit Nebenkosten und Gebühren beim Hauskauf
nicht unterschätzt werden.
Tatsächlicher Finanzbedarf
Im Folgenden können Sie grob den tatsächlichen Finanzbedarf ermitteln:
Geben Sie unten den mögliche Kaufpreis ein und klicken sie anschließend auf
Finanzbedarf.